Днями Шполянська міська рада розпочала тендерну закупівлю на розробку Комплексного плану просторового розвитку території. Для багатьох це звучить як складний термін, на який необхідно витратити значні кошти з місцевого бюджету. Пропонуємо з’ясувати, чому цей документ буде фундаментом добробуту жителів зокрема та громади в цілому.
По-перше, розробка цього плану передбачена Законом України від 17.06.2020 року № 711-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель», згідно з яким держава встановила чіткі правила: кожна громада повинна мати єдиний «цифровий паспорт» своїх земель. Отже, міська рада не може ігнорувати цей процес, адже з 1 січня 2028 року (згідно з оновленими термінами) в громаді настане «земельний застій». Більшість генпланів населених пунктів громади застаріли, бо розроблялися ще у 1968–1991 роках, окрім Сигнаївки, де його поновили у 2020 році.
Чому цей документ важливий для жителів? Уявімо, що ви хочете змінити цільове призначення своєї ділянки, щоб побудувати будинок чи відкрити магазин. Без Комплексного плану це буде юридично неможливо. Потрібен ігровий майданчик? Тільки цей документ дозволяє офіційно виділити землю під такий об’єкт. План чітко визначає, де буде промислова зона, а де — житлова забудова чи парк. Це означає, що лише з цим документом громада зможе відвести земельну ділянку під садочок, школу чи житло, підприємець — розширити свій бізнес, а жителі — змінити цільове призначення своєї ділянки. Громада — це організм, якому потрібні ресурси. Інвестор не прийде в місто чи села, де немає чіткого планування територій. Бізнес хоче бачити прозорі правила. Комплексний план показує: «Ось тут є вільна земля з комунікаціями для заводу чи ферми». Більше бізнесу — більше грошей у бюджеті громади. Чому є потреба робити це зараз? Держава відтермінувала обов’язкову розробку плану до 1 січня 2028 року через війну, але це не означає, що можна чекати до останнього моменту. Розробка такого плану — це тривалий і складний процес, який займає не один місяць. Розпочавши процедуру зараз, міська рада забезпечує безперервність роботи, щоб у 2028 році мешканці не зіткнулися з відмовами у реєстрації майна чи землі.
Отже, розробка Комплексного плану — це не марне «витрачання коштів», а інвестиція в законність та порядок. Це інструмент, який робить нашу громаду зручною для життя, зрозумілою для інвесторів та готовою до майбутнього.
