Категорія: ЗЕМЕЛЬНІ ПИТАННЯ

Розглядаючи  земельні питання на другій сесії міської ради ІХ скликання  депутати одноголосно підтримали рішення стосовно виділення земельних ділянок шістьом учасникам бойових дій на території операції Об’єднаних сил.

        Рада ухвалила рішення про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки двом особам на загальну площу 4 га та двом особам затвердили проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі у власність на площу 3,8 га. Крім того,  двом учасникам ООС затвердили проєкти землеустрою для індивідуального садівництва кожному по 0,1 га.

       Загалом з початку 2020 року учасникам бойових дій на території ООС міської громади  депутати затвердили земельні ділянки  38 особам, площею 70,8758 га. Надали дозвіл на отримання землі 17 особам, площею 34 га, надали дозволи  2 особам, площею 0,2 га для індивідуального садівництва, затвердили 2  особам, площу 0,2 га для індивідуального садівництва, погодили передачу у власність земельних ділянок 10 особам, орієнтовною площею 20 га землі для ведення особистого селянського господарства.

 

У багатьох населених пунктах Шполянської міської громади виникла необхідність  продовжити упорядкування документації санкціонованих сміттєзвалищ, а також розширити   кладовища.  Ситуацію ретельно вивчали у міській раді, фахівці об’їхали всі населені пункти, оцінили відповідність земельних ділянок під використання для поховань та вивозу твердих побутових відходів.

      На 58-й позачерговій сесії депутати посприяли у вирішенні проблеми і одноголосно підтримали рішення стосовно розробки проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок під кладовища та сміттєзвалища.

          Відтак, депутати надали дозвіл КП «Благоустрій» на розробку проєктів землеустрою під кладовища розташованих в межах 4-х населених пунктів громади — селі Надточаївка (2,8 га), селищі Ховківка (0,7 га), селі Сердегівка (0,7 га), селі Терешки (4,6 га).

          Також за рішенням міських депутатів передано у постійне користування КП «Благоустрій» ділянки за межами 8-ми населених пунктів для розміщення сміттєзвалищ — за межами села Терешки загальною площею 0,2000 га, за межами села Іскрене 0,5000 га, за межами села Капустине 0,2335 га, за межами села Скотареве 0,4000 га, за межами села Лебедин 0, 5000 га, за межами села Сердегівка 0,2000 га, за межами села Сигнаївка 0,4400 га, за межами села Надточаївка орієнтовною площею 2,0 га.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області систематизує інформацію про земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 01.01.2013 року й посвідчене державними актами (договорами оренди) та відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Якщо ви отримували державний акт з 1993-го по 2003 рік (червоного кольору) то цим державним актам на земельні ділянки не присвоювались кадастрові номера за замовчуванням, тому власнику чи землекористувачу (орендаря) земельної ділянки слід звертатися  до землевпорядної організації – розробника документації із землеустрою та замовити виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості.

Якщо ви маєте державний акт виданий з 2003-го року (зеленого кольору) чи з 2009-го року (синього кольору), то можете побачити на ньому зазначений кадастровий номер, а також перевірити наявність інформації на публічній кадастровій карті. Особливо актуальною перевірка є для власників державних актів зеленого кольору, адже у ті роки з ряду причин до бази ДЗК могла бути внесена не вся інформація.

Наголошуємо, якщо ж відомості про земельну ділянку не внесені до ДЗК, то таку ділянку неможливо подарувати, успадкувати, віддати в заставу, здійснити поділ або об’єднати, здати в оренду тощо.

Відомості про земельні ділянки, що містяться в Державному земельному кадастрі України, є відкритими та опубліковані в мережі інтернет на веб-сторінці Публічна кадастрова карта (https://newmap.land.gov.ua).

Для отримання більш детальної інформації щодо внесення відомостей про земельні ділянки до ДЗК пропонуємо звернутися до Відділу у Шполянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області за адресою: вул. Лозуватська, 60, м. Шпола, 3 поверх, каб. № 314, приміщення Шполянської районної державної адміністрації.

 

Розпорядження завантажити

На 57-й позачерговій сесії Шполянської міської ради об’єднаної територіальної громади, яка відбулась 7 липня, при розгляді земельних питань депутати одноголосно підтримали рішення щодо виділення земельних ділянок учасникам бойових дій на території операції Об’єднаних сил.
Сесія задовольнила рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки трьом учасникам бойових дій, які проживають на території громади загальною площею 5,399 га землі. Крім того, депутати надали дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 10 га ще п’яти учасникам ООС.
⏩ Загалом з початку 2020 року учасникам бойових дій на території ООС міської громади надано дозвіл на отримання земельних ділянок загально площею 22 га – 16 особам, затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 56,809 га – 31 особі, погоджено передачу у власність земельних ділянок загальною площею 12 га – 6 особам.

На 56-й  позачергової сесії міської ради об’єднаної територіальної громади, яка відбулась 18 червня, при розгляді земельних питань депутатами традиційно і одноголосно підтримано проекти  рішень щодо виділення земельних ділянок учасникам бойових дій на території операції Об’єднаних сил.

        На цій сесії прийнято рішення про  передачу у власність  14 учасникам бойових дій, які проживають на території громади 21,04 га землі, а також погодили передачу земельних ділянок загальною площею 6 га  трьом особам.

       Загалом з початку 2020 року учасникам бойових дій на території ООС міської громади надано дозвіл на отримання земельних ділянок загально площею 12 га – 6 особам, затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 51,41 га – 28 особам, погоджено передачу у власність земельних ділянок загальною площею 12 га – 6 особам.

       

 

Згідно з чинним законодавством України використання землі в Україні  є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

          Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

         Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

         Враховуючи вищенаведене, Шполянська міська рада,  просить представників юридичних осіб та фізичних осіб, які використовують на території об’єднаної територіальної громади земельні ділянки комунальної власності (в тому числі землі  колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені та землі під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення), нерозподілені та невитребувані земельні ділянки і земельні частки (паї))  без правовстановлюючих документів  звернутися до 30.06.2020  у робочий час з наявними:

• установчими документами та/або документами що підтверджують особу;
• документами та матеріалами що підтверджують площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні фізичної та/або юридичної особи;
• документи, що посвідчують право власності фізичної та/або юридичної особи на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);

          до відділу з питань земельних відносин (м. Шпола вул. Соборна, 20 а) з  метою підготовки клопотань для їх подання до Шполянської міської ради або до центру надання адміністративних послуг (м. Шпола вул. Лозуватська , 59) для подання до Шполянської міської ради відповідного клопотання щодо оформлення права оренди на земельну ділянку.

         Разом з тим повідомляємо що відповідно до:

– Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

–  Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та отримувати продукцію і доходи.

Згідно з чинним законодавством України використання землі в Україні  є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

          Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

         Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

         Враховуючи вищенаведене, Шполянська міська рада  просить представників юридичних осіб та фізичних осіб, які використовують на території об’єднаної територіальної громади земельні ділянки комунальної власності (в тому числі землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені та землі під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення), нерозподілені та невитребувані земельні ділянки і земельні частки (паї)  без правовстановлюючих документів звернутися до 16.03.2020  у робочий час:

      1)  до відділу з питань земельних відносин (м. Шпола вул. Соборна, 20 а) з наявними:

• установчими документами та/або документами що підтверджують особу;
• документами та матеріалами що підтверджують площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні фізичної та/або юридичної особи;
• документи, що посвідчують право власності фізичної та/або юридичної особи на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);

          з метою підготовки клопотань для їх подання до Шполянської міської ради з послідуючим  розглядом на постійній депутатській комісії з питань екології, охорони довкілля та регулювання земельних відносин та сесії міської ради для прийняття відповідного рішення  щодо укладання договору оренди землі,

        або

        2) через центр надання адміністративних послуг для подання до Шполянської міської ради згідно зі статтею 123 Земельного кодексу України відповідного клопотання щодо оформлення права оренди на земельну ділянку.

         Разом з тим повідомляємо що відповідно до:

– Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

–  Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та отримувати продукцію і доходи.

 

           Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (далі – Кодекс) індекс споживчих цін за 2017 – 2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується зі значенням 100 відсотків.

         Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2019 рік становить 1,0.

          Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік – 1,182, 2001 рік – 1,02, 2005 рік – 1,035, 2007 рік – 1,028, 2008 рік – 1,152, 2009 рік – 1,059, 2010 рік – 1,0, 2011 рік – 1,0, 2012 рік – 1,0, 2013 рік – 1,0,   2014 рік – 1,249, 2015 рік – 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік – для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) – 1,0, для земель несільськогосподарського призначення – 1,06, 2017 рік – 1,0, 2018 рік – 1,0.

            Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

            Додатково інформуємо, що відповідно до пункту 286.2 статті 286 Кодексу платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою в порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов’язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом із нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається в разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

              Також абзацом другим пункту 21 Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213, абзацом другим пункту 8 Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 листопада 2011 року № 1278, абзацом другим пункту 4 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2016 року № 831, передбачено, що в разі подання заяви в електронній формі витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки або мотивована відмова у наданні такого витягу видаються в електронній формі технічними засобами телекомунікацій з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника можуть також надаватися в паперовому вигляді.

 

 

Відповідно до листа Державної служби України

з питань геодезії, картографії та кадастру

 від 03.01.2020 № 6-28-0.22-38/2-20

З метою раціонального використання земель, Шполянська міська рада об’єднаної територіальної громади просить, громадян та представників юридичних осіб (крім ПП «Марія»),  які мають у власності майно, що розташоване на земельній ділянці по вул. Миколи Амосова, м. Шпола, (кадастровий номер 7125710100:05:001:0138) звернутися до 15.01.2020 у відділ з питань земельних відносин (м. Шпола  вул. Соборна, 20 а) з наявними:

• установчими документами та/або документами що підтверджують особу;
• документами та матеріалами що підтверджують площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні фізичної та/або юридичної особи;
• документи, що посвідчують право власності фізичної та/або юридичної особи на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці;

з метою підготовки клопотань для їх подання до Шполянської міської ради з послідуючим  розглядом на постійній депутатській комісії з питань екології, охорони довкілля та регулювання земельних відносин та сесії міської ради для прийняття відповідного рішення  щодо укладання договору оренди землі.

 

У рамках підготовки до запровадження обігу земель Держгеокадастр планує до кінця 2019 року завершити інвентаризацію земель сільськогосподарського призначення державної власності. Часто трапляються випадки, коли на Публічній кадастровій карті відсутні відомості про земельні ділянки, й помилково можна вважати, що ця земля вільна. Насправді ці ділянки приватизовані, але власники мають державні акти на землю старого зразка без кадастрового номера. Саме тому сьогодні за зверненнями громадян активно відбувається наповнення Державного земельного кадастру (ДЗК) відомостями переважно про ті земельні ділянки, право власності на які виникло до 2004 року, коли ще не було автоматизованої системи ДЗК.

Тож, присвоєння кадастрового номера земельній ділянці й реєстрація її в ДЗК – це, насамперед, захист прав власності чи користування.

Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі, якщо відомості про земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, то їхня державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності). Виготовляють таку документацію землевпорядні організації.

Для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та внесення відомостей про неї до автоматизованої системи Державного земельного кадастру землевпорядна організація виконує низку процедур, зокрема, встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), перевірку й обробку інформації, створення електронного примірника документації із землеустрою (обмінного файлу).

Розроблення технічної документації із землеустрою здійснюється відповідно до статей 26, 27, 55 Закону України «Про землеустрій» платно на умовах і в терміни, що визначені договором із розробником такої документації.

Отже, для належного захисту прав на землю власникам (користувачам) земельних ділянок слід звернутися до землевпорядної організації та замовити виготовлення технічної документації із землеустрою.

Чимало громадян, які мають старі акти на право приватної  власності на землю, вже відгукнулися на попередні оголошення Держгеокадастру у Черкаській області й розробляють землевпорядну документацію. По консультацію й допомогу завжди можна звернутися до районних відділів Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

 

За інформацією Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області