Категорія: ЗЕМЕЛЬНІ ПИТАННЯ

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області систематизує інформацію про земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 01.01.2013 року й посвідчене державними актами (договорами оренди) та відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Якщо ж відомості про земельну ділянку не внесені до ДЗК, то таку ділянку неможливо продати, подарувати, успадкувати, віддати в заставу, здійснити поділ або об’єднати, здати в оренду тощо. Саме тому Держгеокадастр Черкаської області звертає увагу громадян, органів державної влади, місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій на необхідність невідкладного внесення відомостей про земельні ділянки до ДЗК. Адже реєстрація земельних ділянок у ДЗК гарантує належний захист державою суб’єктів права власності й господарювання, створення сприятливих умов для ведення бізнесу. Внесення відомостей до ДЗК здійснюється на підставі затвердженої документації із землеустрою.

Розробниками документації є юридичні особи, фізичні особи –підприємці, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та відповідають за якість робіт із землеустрою. Розробник документації від імені замовника вносить відомості до ДЗК. Тож заяву для реєстрації може сформувати інженер-землевпорядник за допомогою онлайн-сервісу, що значно зекономить час заявника.

Відомості про земельні ділянки, що містяться в Державному земельному кадастрі України, є відкритими та опубліковані в мережі інтернет на веб-сторінці Публічна кадастрова карта (https://newmap.land.gov.ua).

Для отримання більш детальної інформації щодо внесення відомостей про земельні ділянки до ДЗК пропонуємо звернутися до структурних підрозділів Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області за місцем розташування земельних ділянок. Адреси й телефони територіальних структурних підрозділів дивіться на офіційному сайті в рубриці «Структура».

За інформацією Головного управління

Держгеокадастру у Черкаській області

       Вчора у соціальній мережі Facebook з’явилась інформація про те, що   Шполянська міська рада  ОТГ виставила на продаж  земельну ділянку площею 0,0418 га по вулиці Соборна, 2-а у м. Шпола, біля готелю «Шпола-Центр».

Шполянська міська рада ОТГ  спростовує дану інформацію і доводить до відома жителів громади про те що, вищезгадана земельна ділянка не належить до комунальної власності громади 3 2006 року. За рішенням депутатів міської ради від 10 березня 2006 року № 29-14/28  земельну ділянку було продано ЗАТ «Шполянський завод продтоварів» (фото рішення докладаємо).

На запитання Сергія Коваля стосовно того, яким чином це місце пропонували під пам’ятник захисникам України, відповідаємо: на карті, яка оприлюднена у Facebook  ділянку позначено неправильно (те що обведено червоною лінією). Правильні межі земельної ділянки можна знайти на публічній кадастровій карті України за кадастровим номером: 7125710100:01:002:0951 https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

         Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області систематизує інформацію про земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року та посвідчене відповідними державними актами й договорами оренди. Відомості про ці земельні ділянки не внесені до Державного земельного кадастру (ДЗК) і не мають кадастрового номера. Тож, якщо земельній ділянці не присвоєно кадастрового номера, тобто вона не внесена до Державного земельного кадастру, то таку ділянку неможливо продати, подарувати, успадкувати, віддати в заставу, здійснити поділ або об’єднати, здати в оренду тощо.

         Саме тому Держгеокадастр Черкаської області звертає увагу громадян, органів державної влади, місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій на необхідність невідкладного розроблення відповідної документації із землеустрою для подальшого внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру. Це дасть змогу забезпечити належний захист державою суб’єктів права власності й господарювання, ефективної протидії протиправному позбавленню власників їхніх прав, створення сприятливих умов для ведення бізнесу.

         У разі відсутності землевпорядної документації на земельну ділянку також потрібно звернутися до організації, що є виконавцем робіт із землеустрою. Розроблену документацію пред’явити державному кадастровому реєстратору в Центрі надання адміністративних послуг за місцем розташування земельної ділянки для отримання витягу з Державного земельного кадастру щодо її реєстрації.

За інформацією Головного управління

Держгеокадастру у Черкаській області

Комісією Шполянської міської ради об’єднаної територіальної громади проаналізовано заяви громадян, які надійшли до міської ради щодо намір отримати в оренду водні об’єкти, які розташовано за території громади.

З метою раціонального використання земель та проведення належної підготовки щодо проведення земельних торгів з продажу права оренди земельних ділянок водного фонду комісією  вирішено додатково вивчення попиту на  водні об’єкти:

Методичні матеріали з надання в користування на умовах оренди водних об’єктів, розташованих на території області, які підготовлено Департаментом агропромислового розвитку та Департаментом екології та природних ресурсів Черкаської обласної державної адміністрації Завантажити

Враховуючи вищенаведене суб’єкти господарювання та громадяни, які мають намір отримати в оренду водні об’єкти можуть до 11.11.2019  подавати відповідні клопотання до Шполянської міської ради ОТГ.

За довідками звертатися в робочий час до відділу з питань земельних відносин за адресою: м. Шпола, вул. Соборна, 20

        Відповідно до Земельного кодексу України установлено, що з дня набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані.

         Земельні ділянки державної чи комунальної власності під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення (крім польових доріг, що обмежують масив), передаються в оренду без проведення земельних торгів власникам та/або користувачам земельних ділянок, суміжних із земельними ділянками під такими польовими дорогами. Строк оренди таких земельних ділянок становить 7 років.

          Передача в оренду земельних ділянок державної чи комунальної власності під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, здійснюється за умови забезпечення безоплатного доступу усіх землевласників та землекористувачів до належних їм земельних ділянок для використання їх за цільовим призначенням.

       Відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

        Згідно з Законом України «Про землеустрій» при проведенні інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи щодо:

внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовані земельні ділянки, відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру;

            формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок;

            формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами;

            формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, які обмежують масив та земельні ділянки, розташовані уздовж масиву.

      Враховуючи вищенаведене, з метою формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок та/або земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами та послідуючого укладання договорів оренди землі на них, просимо  орендарів земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності подати до 01.10.2019 через центр надання адміністративних послуг до Шполянської міської ради клопотання про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації масиву (масивів) земель сільськогосподарського призначення та графічний матеріал на якому зазначено масив (масиви) земель (земельні ділянки).

               Разом з тим повідомляємо, що відповідно до Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

          За додатковою інформацією рекомендуємо звертатися у робочий час до відділу з питань земельних відносин Шполянської міської ради (м. Шпола  вул. Соборна, 20 а).

Сьогодні відбулось спільне засідання комісії із використання водних об’єктів на території громади за участі представників земельного, юридичного та комунального відділів Шполянської міської ОТГ.

      У результаті проведення інвентаризації земель у Шполянській громаді виявлено водні об’єкти, які використовуються без відповідних договорів оренди, тому комісія прийняла рішення нарахувати збитки за використання земельних ділянок під водними плесами та розглянути питання стосовно підготовки документів продажу права оренди на земельні ділянки на земельних торгах (аукціонах). Також фахівцями розроблено мапу із земельних ділянок під водними об’єктами (що не перебувають в оренді), які планують виставлятися на аукціон:

Методичні матеріали з надання в користування на умовах оренди водних об’єктів, розташованих на території області, які підготовлено Департаментом агропромислового розвитку та Департаментом екології та природних ресурсів Черкаської обласної державної адміністрації Завантажити

Обговорено проведення земельних торгів з продажу права оренди земельних ділянок водного фонду разом з водними об’єктами для рибогосподарських потреб.

З метою актуалізації продажу права оренди на земельні ділянки під водними об’єктами на аукціоні Шполянською міською радою до кінця вересня 2019 року вивчатиметься питання попиту стосовно водних об’єктів. Враховуючи вищенаведене суб’єкти господарювання та громадяни, які мають намір отримати в оренду водні об’єкти можуть подавати відповідні клопотання до Шполянської міської ради ОТГ.

За довідками звертатися у відділ з питань земельних відносин за адресою: м. Шпола, вул. Соборна, 20

Згідно з чинним законодавством України використання землі в Україні  є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Враховуючи вищенаведене, Шполянська міська рада  просить представників юридичних осіб та фізичних осіб, які використовують земельні ділянки комунальної власності (в тому числі землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені та землі під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення), нерозподілені та невитребувані земельні ділянки і земельні частки (паї)  без правовстановлюючих документів звернутися до 30.09.2019  у робочий час:

1)  до відділу з питань земельних відносин (м. Шпола вул. Соборна, 20 а) з наявними:

• установчими документами та/або документами що підтверджують особу;
• документами та матеріалами що підтверджують площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні фізичної та/або юридичної особи;
• документи, що посвідчують право власності фізичної та/або юридичної особи на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);

з метою підготовки клопотань для їх подання до Шполянської міської ради з послідуючим  розглядом на постійній депутатській комісії з питань екології, охорони довкілля та регулювання земельних відносин та сесії міської ради для прийняття відповідного рішення  для укладання договору оренди землі,

або

2) через центр надання адміністративних послуг для подання до Шполянської міської ради згідно зі статтею 123 Земельного кодексу України відповідного клопотання щодо оформлення права оренди на земельну ділянку.

Разом з тим повідомляємо що відповідно до:

– Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

–  Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та отримувати продукцію і доходи.

       Відповідно до Земельного кодексу України установлено, що з дня набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані.

         Земельні ділянки державної чи комунальної власності під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення (крім польових доріг, що обмежують масив), передаються в оренду без проведення земельних торгів власникам та/або користувачам земельних ділянок, суміжних із земельними ділянками під такими польовими дорогами. Строк оренди таких земельних ділянок становить 7 років.

          Передача в оренду земельних ділянок державної чи комунальної власності під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, здійснюється за умови забезпечення безоплатного доступу усіх землевласників та землекористувачів до належних їм земельних ділянок для використання їх за цільовим призначенням.

       Відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

        Згідно з Законом України «Про землеустрій» при проведенні інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи щодо:

внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовані земельні ділянки, відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру;

формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок;

формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами;

формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, які обмежують масив та земельні ділянки, розташовані уздовж масиву.

 Враховуючи вищенаведене, з метою формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок та/або земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами та послідуючого укладання договорів оренди землі на них, просимо  орендарів земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності подати до 31.08.2019 через центр надання адміністративних послуг до Шполянської міської ради клопотання про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації масиву (масивів) земель сільськогосподарського призначення та графічний матеріал на якому зазначено масив (масиви) земель (земельні ділянки).

Разом з тим повідомляємо, що відповідно до Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

         За додатковою інформацією рекомендуємо звертатися у робочий час до відділу з питань земельних відносин Шполянської міської ради (м. Шпола                     вул. Соборна, 20 а).

Рішенням Шполянської міської ради від 26.06.2018 № №20-5/VIІІ (із змінами) встановлено з 01 січня 2019 року на території Шполянської міської об’єднаної територіальної громади (в межах і за межами населених пунктів) розмір  орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв).

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Враховуючи вищенаведене, повторно просимо орендарів земельних ділянок комунальної власності, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв) розмір орендної плати за які у договорі оренди землі встановлено менше ніж зазначено у рішенні міської ради від 26.06.2018 № 20-5/VIІІ (із змінами)   письмово  звернутися                 до 31.07.2019 до Шполянської міської ради щодо внесення змін до договорів оренди землі в частині встановлення орендної плати у розмірі:

За додатковою інформацією рекомендуємо звертатися у робочий час до відділу з питань земельних відносин (м. Шпола вул. Соборна, 20 а)